マンション・団地再生完全ガイド 2018

マンション・団地再生完全ガイド2018
《C O N T E N T S》

【Cover Story】
・マンション・団地を蘇らせるということ
山田尚之・鳩ノ森コンサルティング代表 取締役
・築50年の郊外団地で始まった再生の動き

［再生事例］
・萩中住宅
・広町住宅
・初台サンハイツマンション
・諏訪2丁目住宅

【特集1】マンションライフ「快適」の進化を追う
●1960年代から2000年代以降半世紀で一変したマンション設備

●暮らしやすさを劇的に向上させた水回りの大進化
・バスルーム
・キッチン
・トイレ
・専有部分で更新できる設備は何か

●旧式はどこまで更新できるのか？躯体と内装の基礎知識
1960〜70年代の住宅団地を更新すると、例えばこうなる

●マンションを世代別に見ながら「健康」と「余命」を考える

［年表］
・第1・第2世代
・第3・第4世代


【特集2】「大規模修繕」の進め方
●大規模修繕周期にも変化が積立金に応じた計画修正を
土屋輝之・さくら事務所 マンション管理コンサルタント

●原価で見る大規模修繕、売り手市場で施工費も大幅増
橋本真一・一般社団法人建設物価調査会 総合研究所部長

（column）「不良不適格コンサルタント」排除で結集した建築士事務所
（column）積立金・大規模修繕・建替えの資金面で管理組合を支援する
（Case Study）大規模修繕
・ニューロシティ…専門委員会が工事内容や工法を精査
・ザ・ガーデンタワーズ…意識の高い住民が協力し合って実現
・ラ・コピエ門前仲町…さまざまな工夫でコストダウンに成功

●マンションの耐震性を左右する旧耐震と新耐震の違いとは
江守芙実・江守設計建築士事務所主宰 一級建築士

（column）大地震を前にやるべきこと 「事前復旧計画」の要点を知る
（Case Study）耐震改修
・豊玉南住宅…足掛け7年で実現した耐震改修工事
・ニュー武蔵野マンション…東日本大震災を機に、建物の耐震化と長寿命化に挑戦
・東洋大山グリーンハイツ…耐震性OKの副棟をさらに補強し、NGの主棟と結合

【特集3】マンション・団地再生への道
●5年目を迎えた新生コミュニティ 多摩‘リニューアル’タウン
●スラム化を回避するためのマンション・団地3つの選択 住民合意と再生計画の進め方

●えびす先生の集合住宅再生法律相談室
住宅団地の再生、待ったなし！
戎 正晴・政策研究大学院大学客員教授 弁護士

（Case Study）建替え事例
・四谷コーポラス…日本初の民間分譲マンションが62年目に実現した建替えへの道
・浜町ダイヤマンション…容積率がアップした東京都マンション共同化建替えモデル事業
・乃木坂ナショナルコート…建築コスト高騰を乗り越えて実現したタワーマンションへの建替え