マンション管理＆修繕完全ガイド2018

●特集1
牧野知弘氏×山本久美子氏 対談
マンション老朽化の道は無関心からはじまる

●特集2
成熟都市における住まいの価値観とは？
パリのアパルトマンはなぜ、築100年でも現役なのか

第1章
マンション老化の予兆を知る

データから知るマンション老化の傾向
築年数だけでは測れない！〜老化が進みやすいマンションとは
項目別・マンション老化のチェックポイント

第2章
マンション長寿化の主役は管理組合！

マンション管理組合の基礎知識
管理組合の組織を知ろう〜業務執行機関としての「理事会」
管理組合の人事〜どう‘回していく’のがベターか
管理組合の業務〜住民の暮らしを守るために
「専有部分」と「共用部分」〜管理の範囲を理解しよう
管理・修繕のお金を管理する「会計担当理事」
「営繕担当理事」は快適な住環境維持の主役
「総務・広報担当理事」はコミュニティ活性化の要

第3章
長寿化させる管理組合の運営方法とは

管理組合の年間スケジュール〜定例理事会・総会・各種イベント
定時総会の開催と進行〜準備から開催、議事録作成
「管理規約」を改定する〜時代と居住者に合った規約づくり
臨時総会の開催と進行〜誰でも招集できる総会の役目
考えるべき運営手法（1）〜管理組合の法人化
考えるべき運営手法（2）〜コンサルタントの活用
大規模修繕計画の立て方〜サイクルと修繕積立金の確保
組合を悩ます高齢化の問題〜役員、組合員、居住者の高齢化

第4章
マンション長寿化のパートナーを探そう！

マンション管理会社4つのタイプとは
信頼できる管理会社のチェックポイント
キーパーソンの管理員・フロントマンを見極める
管理会社の上手な活用術〜組合の意思をしっかり示す
大手マンション管理会社管理戸数一覧

第5章
今すぐ解決したい！ トラブルQ＆A

よくある4大トラブル〜駐車、ペット、ゴミ、騒音
共用部分・専有部分〜廊下や専用庭、自宅リフォーム
管理費、修繕積立金の滞納〜督促と徴収の方法
不足する大規模修繕費用〜資金捻出のアイデア
建物の老朽化と不具合〜エレベーター、外壁、防水
人間関係のトラブル〜派閥争い、業者との癒着
空き部屋の「民泊」活用〜管理規約や合意形成の壁
機械式駐車場の空き問題〜外部貸し出しか、解体か
宅配ボックスの設置〜マンション価値の向上にも貢献？
管理会社のリプレイス〜委託解消の際の注意点
地震・治安への対策〜万が一に備えてすべきことは

第6章
マンションを若返らせる大規模修繕

大規模修繕の流れ〜修繕周期と計画・資金の難問
大規模修繕前の準備〜信頼できるパートナー探しが肝
修繕内容と時期を吟味する〜いつ、どこを直すか？
大規模修繕の資金計画〜不足しがちな積立金の運用
大規模修繕のための業者選定〜住民利益とマンションを守るために
決議から工事完了まで〜総会決議、竣工検査、アフター点検

COLUMN
長く暮らすために管理組合にできること
AI時代のマンション管理
もっと知りたい人のためのブックレビュー